GreenStep en Unica hebben elkaar gevonden in de renovatie van het ‘nieuwe’ regiokantoor van Unica in Amsterdam. Het proces begon met een droom van directeur Olaf van den Wittenboer van Unica Amsterdam. Hij vond in GreenStep de geschikte procesbegeleider, niet toevallig een gezamenlijk bedrijf waarvan bouwer Dura Vermeer en Unica beide voor vijftig procent aandeelhouder zijn.
Visievorming
Unica Amsterdam was voorheen gevestigd aan het Amsterdamse bedrijventerrein De Schinkel. Één van de grote nadelen van de locatie waren de parkeerkosten en het gebrek aan voldoende parkeerplaatsen, vertelt Van den Wittenboer tijdens een gezamenlijke presentatie op het Symposium Platform Duurzame Huisvesting. “Het belangrijkste is dat je als gebruiker een visie hebt. Waar wil je met je bedrijf naartoe en welke eisen stel je vanuit die visie aan je huisvesting? Stel daarvoor een zo helder en compleet mogelijk programma van eisen op en houd daaraan zoveel mogelijk vast.”
Stappenplan
GreenStep doorloopt bij elk project een stappenplan waarin van grof naar fijn wordt gewerkt. Hieronder staan deze stappen genoemd:
- Stap 1 Scan: bepalen verduurzamingpotentie
- Stap 2 Objectanalyse: inventariseren verbetermogelijkheden
- Stap 3 Definitie: vaststellen en uitwerken ambitie
- Stap 4 Uitwerking naar contractvoorstel
- Stap 5 Realisatie: uitvoering verbetermogelijkheden
- Stap 6 Exploitatie: onderhoud en beheer
Zichtlocatie
Directeur Mark Plaisier van GreenStep: “We zijn samen met Unica op zoek gegaan naar een geschikte locatie die bij de organisatie paste”. Van den Wittenboer wilde dichtbij de A10 zitten vanwege de goede ontsluiting, maar wilde ook een zichtlocatie. Bijkomende eisen waren dat het ‘nieuwe’ pand ruim voldoende parkeergelegenheid bood en dat het naar een duurzaam kantoor kon worden getransformeerd. Beide partijen kwamen uit bij een kantoor aan de Gyroscoopweg in het Amsterdamse Westpoortgebied.
Schot in de roos
Van den Wittenboer over de keuze voor renovatie: “In 2007 en begin 2008 hebben we nieuwbouw overwogen op de bestaande locatie en serieuze plannen uitgewerkt. In combinatie met voldoende parkeervoorzieningen werd dit echter te kostbaar. Achteraf is dat een geluk bij een ongeluk, want eind 2008 ontstond onze visie dat wij de meest duurzame renovatiespecialist van Amsterdam wilden zijn. Dan past nieuwbouw in ieder geval niet. Je kunt stellen dat het een schot in de roos is in de huidige markt”.
Maatregelenpakket
Nadat het pand werd gevonden, zijn beide partijen gaan inventariseren wat er in het gebouw aanwezig was. Van den Wittenboer: “We hebben in stand gehouden wat we konden gebruiken en alleen dat gesloopt waar we niets meer mee konden”. Het pand is vervolgens weer opgebouwd en er zijn de volgende maatregelen toegepast:
- Isolatie van de gebouwschil door vervanging van de gevelpanelen
- Complete vervanging van het dubbelglas in HR++ glas waarbij de bestaande kozijnen zijn hergebruikt
- Installatie van een WKO op 110 meter diepte
- Gebruik van slimme ‘skid unit’ warmtepompen
- De luchtbehandeling kast is gereviseerd, hergebruikt en uitgevoerd met warmtewiel
- LED-verlichting
- Er is zoveel mogelijk materiaal hergebruikt (bijvoorbeeld alle kozijnen, een deel van de deuren, de centrale trap is omgebouwd, kanaalwerk en delen van de installatie, etc.)
Transparantie
Bovenop de maatregelen heeft Van den Wittenboer nog een aantal andere maatregelen doorgevoerd. De informatie van het bedrijf is volledig gedigitaliseerd. Van den Wittenboer: “Ons papieren archief is niet meeverhuisd. Dat deed natuurlijk even pijn, want het is lastig om weg te gooien, maar we hadden negentig procent ook al digitaal voorhanden. In het nieuwe kantoor kregen we hier meer werkruimte voor terug.” Ook zijn de wanden van de werkruimtes van glas. Een bewuste keuze om letterlijk transparant te opereren en een prettige werkomgeving te creëren. Van den Wittenboer: “Ook heb ik mijn personeel betrokken bij de planvorming. Dat heeft onder meer geleid tot aparte cabines in de hal waar getelefoneerd kan worden”.
Resultaat
Het resultaat is dat Unica 51 procent minder energie verbruikt in vergelijking tot de oude situatie. Plaisier: “Het scheelt Unica per jaar minimaal twintig duizend euro aan energiekosten.” Plaisier benadrukt echter dat duurzaamheid verder gaat: “Een gebouw is pas duurzaam als het wordt gebruikt waarvoor het bedoeld is. Een leegstaand gebouw is daarmee per definitie niet duurzaam. Het verduurzamen zit wat ons betref dus lang niet alleen in het verbeteren van energetische gebouwprestaties, maar zeker ook in het verbeteren van de uitstraling, het comfort, de flexibele indeelbaarheid van het gebouw, etc. De rol die wij hierin kunnen spelen is die van adviseur tot en met het beheer en onderhoud aan toe.”
Renovatie – en aankoopkosten
Het nieuwe gebouw, 2.700 vierkante meter groot (v.v.o.), is vijfhonderd vierkante meter groter dan het vorige kantoor. Van den Wittenboer: “We betalen meer huur per jaar (315 duizend euro vs. 258 duizend euro), maar we krijgen daarvoor een groter en duurzamer pand terug met alle comfort en met 90 eigen parkeerplaatsen.” Per vierkante meter is Unica voordeliger uit. Unica heeft voor de renovatie 672 euro per vierkante meter betaald. Het pand is verworven voor 500 euro per vierkante meter. Unica heeft voor nog geen 1200 euro per vierkante meter een ‘nieuw’ kantoor met veel parkeerplaatsen op een goede plek in Amsterdam. Volgens Van den Wittenboer is vooral de relatief lage aankoopsom belangrijk voor de haalbaarheid van dergelijke duurzame renovaties. “We laten de markt hier in ieder geval zien dat het kan.”
Vervolgprojecten
Het ‘eerste referentieproject’ van GreenStep en Unica smaakt naar meer. Plaisier vertelt dat GreenStep inmiddels andere renovatieprojecten heeft lopen, die in de verschillende fases van uitwerking zitten. Deze projecten zijn onder andere:
- Bouwfonds Den Haag (Floris Grijpstraat)
- Breevast Amsterdam (Prinses Irenestraat, Amsterdam)
- Maarsen Groep Amsterdam (Peter van Anrooystraat, Amsterdam)
- Chalet Group, Capelle aan den IJsel (contract met huurder is met succes verlengd mede door de analyse van GreenStep)
Gerelateerde artikelen:
