DLH Ontwikkeling is een regionale ontwikkelaar gevestigd in Zwolle. In september dit jaar verkast zorgaanbieder Frion naar een ‘nieuw’ pand, herontwikkeld door DLH. Aan het woord is Edwin van Roodselaar, projectontwikkelaar bij DLH.
Het Nieuwe Werken
Bij dit project ontwikkelt DLH in opdracht van particuliere investeringsmaatschappij Phidias. In mei dit jaar verliet de huurder het pand en was het rijp voor revitalisatie. Van Roodselaar: “Het pand voldoet vanwege de slechte isolatie en gebrekkig onderhoud niet meer aan deze tijd”. Bovendien was de wens van de huurder, Frion Zorg, een duurzaam flexkantoor dat geschikt is voor Het Nieuwe Werken.
Maatregelen
DLH hanteert het principe van de trias energetica om het huidige pand te revitaliseren. De eerste focus ligt op een goede isolatie om de energievraag te beperken. De volgende maatregelen worden getroffen:
- Extra gevel – en dakisolatie
- Vernieuwde gevelstuc laag
- Warmtepomp voor verwarming en koeling
- Duurzame verlichting (energiezuinige T5 armaturen) en nieuwe plafonds
- Aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling
- LED-verlichting voor de noodverlichting
- 100 zonnepanelen (in optie)
Van Roodselaar: “De elektriciteitsvraag van de warmtepomp wordt door de elektriciteitsopwekking van de PV-panelen gecompenseerd. Met de warmtepomp is het kantoor niet meer afhankelijk van gas. Er wordt geen apart energiemanagementsysteem aangelegd. Daar is Frion zelf verantwoordelijk voor. DLH neemt de huurderswensen op het gebied van data, beveiliging en inrichting mee in de bouw.
Investeringen
Uitgangspunt bij de investeringen is een terugverdientijd van tien jaar. Door deze stelregel was LED-verlichting als kantoorverlichting niet mogelijk. Maar de meer investering van een warmtepomp van ongeveer 30.000 euro was wel binnen tien jaar mogelijk, wat inhoudt dat er per jaar meer dan 3.000 euro aan energie wordt bespaard met de pomp.
In totaal kost de verbouwing inclusief huurdersinvesteringen circa acht-en-halve ton euro, waarvan ongeveer twintig procent is ingeruimd voor de duurzame maatregelen. Voor de PV-panelen heeft DLH een provinciale subsidie bij de provincie Overijssel aangevraagd. Als fiscaal voordeel wordt gedacht aan de EnergieInvesteringsaftrek (EIA).
Feiten
- 1000 vierkante meter kantoorruimte
- Huidig energielabel: energielabel F of G (wordt nog getoetst)
- Toekomstig energielabel: A
- Eigenaar: Phidias
- Ontwikkelaar: DLH Ontwikkeling
- Toekomstige huurder: Frion Zorg
- Andere betrokken partijen: LKSVDD architecten, bouwbedrijf Salverda en installateur HulstFlier
- Oplevering: september 2012
Morgen volgt deel 2 van deze case.
Gerelateerde artikelen:
