DLH Ontwikkeling is een regionale ontwikkelaar gevestigd in Zwolle. In september dit jaar verkast zorgaanbieder Frion naar een ‘nieuw’ pand, herontwikkeld door DLH. Aan het woord is Edwin van Roodselaar, projectontwikkelaar bij DLH.
Split incentive
DLH Ontwikkeling heeft de ‘split incentive’ opgelost door afspraken met huurder Frion te maken. Phidias financiert alle meer investeringen voor en deze investeringen zijn in annuïteit omgezet (Frion betaalt Phidias een vast bedrag per maand). Van Roodselaar: “Een deel van de energiebesparingen wordt omgeslagen in huur. Frion krijgt een huuropslag, maar heeft als voordeel dat ze vanaf dag 1 minder energielasten hebben en ook minder last gaan krijgen van de stijging van de energieprijs”.
Wat zou u andere partijen adviseren die een vergelijkbaar project aanpakken?
Van Roodselaar: “Doe dingen goed in plaats van half. Soms heeft het sturen op kosten een ongewenst effect. Bij dit project hebben we ervoor gekozen om de buitengevel aan de buitenzijde te isoleren, terwijl de gevels aan de binnenzijde isoleren goedkoper was. Maar daarmee krijgt het gebouw wel weer een fris en toonbaar uiterlijk. Creëer daarnaast samen met de huurder een gezamenlijk belang. Je kunt het niet alleen doen en een gebruiker heeft er baat bij om een duurzaam pand te hebben. Gebruikers krijgen steeds meer interesse in duurzaamheid en energielasten, omdat de energieprijzen een steeds grotere rol gaan spelen. We merken als ontwikkelaar dat we niet-duurzame kantoren niet meer verkocht krijgen aan beleggers”.
CO2-ladder
Van Roodselaar benadrukt dat het project niet enkel gericht is op financieel gewin, maar ook op maatschappelijk verantwoord ondernemen.“We realiseren een duurzaam gebouw tenzij het substantieel duurder is of een te lange terugverdientijd kent. We geloven in de waardeontwikkeling van duurzame panden. We zien het al in de vraag terug. Naar een belegger toe krijgen we geen pand meer verkocht als het niet-duurzaam is. Voor Frion is een duurzaam pand interessant, omdat zij naast een lagere energielasten ook hoger kunnen scoren op de CO2-ladder. Het CO2 verbruik van Frion neemt namelijk af. Steeds meer opdrachtgevers wegen dit mee in aanbestedingsprocedures waardoor aanbieders ook bij een iets hogere prijsaanbieding nog steeds de opdracht kunnen krijgen”.
Lees ook deel 1 van de case, waarin wordt ingegaan op de (duurzame) maatregelen, investeringen en de betrokken partijen.
Gerelateerde artikelen:
