Bouwinvest is een belangrijke speler bij de ontwikkeling van een het Eenhoorn-gebied in Amsterdam-Oost. De vastgoedbelegger ontwikkelt binnen het gebied de volgende objecten: het nieuwe hotel Casa 400 (inmiddels gerealiseerd), de locatie van de ‘oude’ Casa 400 en appartementencomplex De Heelmeesters. In dit deel van de case staat de nieuwbouw van het hotel Casa 400 centraal.
Stichting Casa Academica
Hotel Casa 400 werd in 1962 geopend door de Stichting Casa Academica, bestaande uit een aantal studenten, die de woningnood onder studenten wilden verhelpen. Gedurende de zomerperiode was het gebouw open voor hotelgasten. In 2003 werd geconcludeerd dat het verouderde gebouw niet meer voldeed. Projectmanager Roel Roomer van Bouwinvest vertelt: “Het gebouw was ‘op’. Renovatie van het gebouw was niet mogelijk omdat de exploitatie dan 2,5 jaar kwam stil te liggen en vierhonderd studenten niet gehuisvest konden worden. De exploitant wilde graag binnen een straal van vijfhonderd meter een nieuw gebouw neerzetten en heeft Bouwinvest benaderd om dit te realiseren. Stadsdeel Oost keurde het voorgestelde plan goed, mits het ‘oude’ Casa 400 gebouw wel werd herontwikkeld. Voor de gemeente was dit een zekerheidsstelling dat er op de oude locatie ook wat zou gebeuren”.
Dubbel ruimtegebruik
Bijzonder aan het gebouw is dat de ruimte dubbel gebruikt wordt. De 520 kamers worden gedurende acht maanden door studenten bewoond. Tijdens de maanden juni tot oktober worden er 380 kamers voor hotelgasten opgesteld. Roomer: “Het gebouw wordt daardoor flexibel en optimaal gebruikt en is daardoor ook duurzaam”.
Maatregelen
De duurzame maatregelen die Bouwinvest heeft toegepast, gelden voor het gehele ontwikkelingsgebied De Eenhoorn. De maatregelen zijn achtereenvolgens:
- Een tweetal warmte – en koudeopslaginstallaties (WKO) waarmee de drie ontwikkelingen van Bouwinvest van warmte en koeling worden voorzien. Roomer erkent dat het in balans brengen van een WKO tijd vergt. Roomer: “Voor het nieuwe Casa 400 gebouw is de WKO eind 2012 in balans. Het hotel wordt zonodig bij verwarmd door middel van warmtekrachtkoppeling en bij gekoeld met een koelmachine”.
- Warmtepompen
- Laagtemperatuur verwarming
- Hoogfrequente TL-verlichting (enkel het nieuwe Casa 400 gebouw)
- Waterbesparende voorzieningen zoals een zuinige douchekop en zuinig toiletgebruik van water
- Daktuinen die het hemelwater langer vasthouden
Voor het gehele gebied meldt Bouwinvest de volgende resultaten: 20 procent energiebesparing ten opzichte van conventionele energievoorzieningen. En een reductie van de CO2-uitstoot van 43 procent ten opzichte van conventionele energievoorzieningen.
Certificering
Het hotel is gecertificeerd met een gouden Greenkey, een internationaal duurzaamheidskeurmerk. Roomer: “We hebben niet voor een BREEAM – of LEED-certificering gekozen omdat het hotel in 2010 is opgeleverd. Toen speelde die certificering nog niet zoals nu. Voor de herontwikkeling van de ‘oude’ Casa 400 wordt er wel gewerkt de BREEAM-certificering”. Gestreefd wordt naar een ‘good’.
Facts ‘Nieuwe’ CASA400
Start ontwikkeling: 2003
Start bouw: 2008
Oplevering: mei 2010
Architect: Van den Oever, Zaaijer & Partners
Aannemer: Dura Vermeer
Eigenaar: Bouwinvest REIM
Huurder: Stichting Casa Academica
Object
27.000 m2 bruto vloeroppervlak
12 verdiepingen
520 kamers, waarvan 140 permanente hotelkamers en 380 flexibele studentenkamers, die gedurende de periode 1 juni t/m 1 oktober open zijn voor hotelgasten.
2.200 m2 aan vergader – en congreszalen
Ondergrondse parkeergarage
HotAm 2011
Het hotel Casa 400 kreeg tijdens de Provada 2011 de HotAM-prijs, de prijs van de gemeente Amsterdam voor de hotelontwikkeling die het beste aansluit bij de doelstellingen van het gemeentelijke hotelbeleid.
In deel twee van deze case wordt ingegaan op de herontwikkeling van de ‘oude’ Casa 400.
Gerelateerde artikelen:
