Het voormalige belastingkantoor in Almelo is in 2010 getransformeerd van een energielabel D naar een energielabel A. Architect en ontwikkelaar Sylvan van der Linde heeft het pand turnkey opgeleverd aan de Rijksgebouwendienst en de Raad van de Kinderbescherming. Saillant detail is dat de Rijksgebouwendienst het gebouw eerder in de eigen portefeuille had en had verkocht aan Van der Linde. Beide partijen komen weer samen als Ruud van Alphen eind 2008, destijds werkzaam als portefeuillemanager bij de Rijksgebouwendienst, op zoek is naar nieuwe huisvesting voor de Raad van de Kinderbescherming.
Wat is de reden geweest om een verkocht pand weer aan te huren?
Van Alphen: “We hadden een huisvestingsvraag van de Raad van de Kinderbescherming. Almelo heeft echter een kleine vastgoedmarkt, waardoor de keuze beperkt is. We konden kiezen tussen nieuwbouw en huur en we hebben besloten te gaan huren. We huren de helft van het gebouw en hebben een hogere huisvestingsnorm gerealiseerd. Dat betekent dat er per werkplek minder vierkante meters zijn gerealiseerd”.
Hoe ging de samenwerking met Van der Linde?
Van Alphen: “Voor ons was het een voordeel dat de ontwikkelaar ons een ‘turn-key’ (kant-en-klaar) inbouwpakket bood. Ook de gebruikerszaken mocht na intern overleg gegund worden aan de ontwikkelaar. Dit betekende dat het ontwerp en de uitvoering bij één partij is ondergebracht. Dat heeft als voordeel dat er sprake was van een integraal ontwerp tussen het inbouwpakket en het casco pand. Dit heeft lagere faalkosten, betere garanties en een efficiënte werkwijze tot gevolg”.
Hoe kwam het besef dat een energielabel A mogelijk was?
Van Alphen: “In eerste instantie is van de markt geëist dat bij een tienjarige aanhuur het gebouw minimaal een energielabel C moest hebben. Bij de ontwikkelaar ontstond het besef dat een energielabel A leidt tot een hogere vastgoedwaarde dan energielabel C. De ontwikkelaar wilde daarom extra duurzame maatregelen dorvoeren en vroeg de Rijksgebouwendienst de extra maatregelen mede te financieren. De extra gevraagde investeringen konden worden terugverdiend in de periode van tien jaar. De Raad heeft dit als gebruiker goedgekeurd. De extra investering heeft resultaat gehad, want kort na de oplevering is het pand verkocht aan een belegger”.
Wat voor aanbevelingen zou u geven naar aanleiding van dit project?
Van Alphen: “Neem duurzaamheid expliciet op in het aanbestedingsproces en het aanbesteden is in dit geval het aanhuren van vastgoed. Duurzaamheid is een belangrijk onderdeel van de kwaliteit van een gebouw. Voor ons als Rijksgebouwendienst, die een voorbeeldfunctie, maakt duurzaamheid een vanzelfsprekend onderdeel uit van ons werk”.
Facts
Huurder: Raad van de Kinderbescherming (ca. 100 medewerkers verdeeld over begane grond en 3,5 etages, 3.250 BVO)
Vastgoedadviseur: Rijksgebouwendienst
Ontwikkelaar: Sylvan van der Linde
Belegger: Punt Beheer
Maatregelen
- Betonnen skelet gestript van binnen en buiten
- Exterieur: Aluminium cassettebeplating, isolatie en HR++ glas
- Warmtekracht-koppeling
- Vloerverwarming – en koeling
Extra duurzaamheidsmaatregelen o.a
- Daglichtafhankelijke verlichting
- Warmtepomp
Resultaat
Energielabel: A
EPC-waarde: 0,85
Energiebesparing: 76 procent ten opzichte van energielabel D
Financieel
Duur huurcontract: tien jaar (2010 – 2020)
Huurprijs na incentives: 125 euro/m2
Huurprijs inclusief extra investeringen duurzaamheid: ca. 130 euro/m2
Gerelateerde artikelen:
