Tijdens een bestuurdersbijeenkomst van de Groene Versnelling georganiseerd door het Blomberg Instituut was de centrale vraag hoe het gemeentelijke vastgoed kan worden verduurzaamd. Bij voorkeur in samenwerking met de ‘markt’.
Aanwezigen
Bij de bijeenkomst waren onder meer bestuurders aanwezig (wethouders van Deventer, Zoetermeer, Wageningen, Barendrecht en Den Bosch), directeuren vastgoedbedrijven (Arnhem en Utrecht) en externe deskundigen (Mark Kuijpers van Fakton, Irma Thijssen van Agentschap NL en Frank Bakker van Honeywell Building Solutions) om een antwoord te formuleren.
Vijf tips
De bijeenkomst leverde een vijftal praktische tips op.
- Professionaliseer je vastgoedorganisatie.
Om verduurzaming van je gemeentelijke portefeuille te realiseren, is het belangrijk om een profes- sioneel vastgoedbedrijf op te tuigen. “Dat is écht een cruciale stap voordat de verduurzamingsvraag beantwoord kan worden”, stelt Mark Kuijpers van Fakton. - Durf samen te werken met marktpartijen.
Dat kan door bijvoorbeeld een energieprestatiecontract aan te gaan. Bij een EPC worden de reductie van de energie- en operationele kosten gegarandeerd. De benodigde maatregelen worden turn-key uitgevoerd. De risico’s worden van de gemeente overgedragen aan de marktpartij. Budgetneu- trale, externe financiering behoort tot de mogelijkheden, maar is geen vereiste. - Inventariseer met welke gebouwen je de grootste besparing behaalt.
In Zweden is begonnen met de inventarisatie van de gebouwen die de meeste besparingspotentie hebben. Zo kan eerst de grootste klapper worden gemaakt. - Zorg binnen de gemeentelijke organisatie voor iemand die warmloopt voor duurzaamheid: een ‘champion’.
“Verduurzaming moet iemands kindje zijn. Bij hem of haar moet je kunnen aankloppen als er binnen de organisatie vragen zijn omtrent vastgoed en de verduurzaming daarvan”, aldus wethouder Jos Pierey van de gemeente Deventer. - Pas de gemeentelijke begrotingssystematiek aan.
De begrotingssystematiek moet worden aangepast, zodat ook de opbrengsten van verduurzaming beter over het voetlicht komen. In het verlengde hiervan moet verduurzaming van gemeentelijk vastgoed beter worden onderbouwd als economisch rendabele investering. “Er moeten quick-wins gepresenteerd worden en meer feiten op tafel komen, zodat we kunnen aantonen dat verduurzaming via bijvoorbeeld energieprestatiecontracten een goede investering is”, zegt wethouder Huib van Olden van de gemeente ‘s-Hertogenbosch. Mark Kuijpers van Fakton: “Als je de begrotingsregels wilt aanpassen, zal je een wetswijziging teweeg moeten brengen. Dat duurt tenminste 2 tot 4 jaar. Binnen de geldende begrotingsregels zal moeten worden gezocht naar mogelijkheden. Zijn die er niet, dan kun je een externe financiering overwegen”.
Bron: Maatschappelijk Vastgoed
Gerelateerde artikelen:
