In het rapport ‘Investeren in gebiedsontwikkeling nieuwe stijl’ heeft het ministerie van Infrastructuur en Milieu een aantal handreikingen voor samenwerking en verdienmodellen op een rij gezet. Het ESCo-contract (Energy Service Company), waarbij een aantal Rotterdamse zwembaden worden verduurzaamd, wordt door het ministerie gezien als een voorbeeldproject. De gemeente Rotterdam is zelfs door het ministerie aangewezen als proeftuin om het ESCo-model op haar gemeentelijk vastgoed toe te passen. Hoe ziet zo’n contract er dan uit?
Beoogde resultaten
Sinds 1 april is een ESCo verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van negen Rotterdamse zwembaden. Het project wordt gefinancierd door de gerealiseerde energiebesparing gedurende tien jaar. Het contract werd gesloten tussen de gemeente Rotterdam en ESCo Invest BV, een onderdeel van bouwer Strukton en dient het volgende op te leveren:
- Energiebesparende maatregelen. Deze leveren de komende tien jaar een gegarandeerde besparing op de energiekosten van 34 procent ten opzichte van de energierekening van 2009. Dit komt neer op een bedrag van 3,4 miljoen euro contante waarde waaruit de investeringen voor energiebesparende maatregelen van circa 2,6 miljoen euro worden bekostigd.
- Binnenklimaat prestatie. Verhoging van het comfort in de zwembaden door een verbetering van de water – en luchtkwaliteit in de baden.
- Besparing en uitbesteding onderhoud. Rotterdam besteedt al het beheer en onderhoud inclusief de daarbij behorende risico’s van de negen zwembaden voor de komende tien jaar uit aan ESCo Invest BV. Dit levert een gegarandeerde besparing op van vijftien procent op de onderhoudskosten, ongeveer 1,1 miljoen euro contante waarde.
- Overheidsbank BNG schreef voor ESCo Invest een annuïteitenlening uit van drie miljoen euro voor de financiering van de energiebesparende maatregelen. De rentekosten en aflossing worden betaald uit de door de gemeente uit te keren jaarlijkse vergoeding voor de gerealiseerde energiebesparing. Dit wordt uitgekeerd volgens het bonus-malusprincipe. Het is een prestatie afankelijke vergoeding, gebaseerd op de door moederbedrijf Strukton vooraf gegarandeerde energiebesparing. In geval van faillissement van de ESCo betaalt de opdrachtgever -de gemeente Rotterdam- de resterende schuld. Verder verzekerde BNG zich contractueel van prioriteit van betaling uit de cashflow.
Contract grafisch weergegeven
Klik op de grafiek om te vergroten.
Esco Invest BV laat de diensten uitvoeren door een vof van vier installatiebedrijven (drie dochters van Strukton en zwembadspecialist Hellebrekers). Na afloop van de contractperiode van tien jaar vervalt het economisch eigendom van de investeringen aan de gemeente. De gemeente was al juridisch eigenaar, maar na de contractperiode geniet zij volledig van de besparingen op de energiekosten. Als er meer besparingen mogelijk zijn, kan na afloop van het eerste contract, een tweede termijn worden afgesproken. In de grafiek is dan zichtbaar dat de baten voor de gebruiker toenemen.
Bron: Energievastgoed
Gerelateerde artikelen:
