Twaalf miljoen vierkante meter aan gemeentelijk vastgoed, met een geschatte waarde van twintig miljard euro, wordt niet maatschappelijk gebruikt. Dit blijkt uit cijfers van het Kadaster, waarover Binnenlands Bestuur deze week publiceert. In totaal bezitten gemeenten 43 miljoen m2 vastgoed, vergelijkbaar met een totale oppervlakte van alle private kantoren in Nederland.
Berekening fictieve waarde
De waarde van twintig miljard euro is berekend door het commercieel vastgoed (niet-woningen) dat de afgelopen jaren in de directe omgeving van het gemeentelijk vastgoed is verhandeld in kaart te brengen. Dit is geen actueel marktcijfer, omdat onbekend welk deel van de gemeentelijke vastgoedobjecten überhaupt verkoopbaar is.
Verschillen tussen gemeenten
De verschillen tussen gemeenten zijn groot. Zo bezit Almere bijna tachtig procent van al het maatschappelijk vastgoed in de gemeente. Nijmegen heeft niet meer dan 24 procent. Als het vastgoed dat niet maatschappelijk wordt gebruikt, wordt berekend per bewoner, dan komt hier de volgende top 5 uit:
- Almere: 915.262 m2 niet maatschappelijk gebruikt; 4,8 m2 per inwoner
- Enschede: 615.847 m2 niet maatschappelijk gebruikt; 3,9 m2 per inwoner
- Leiden: 296.538 m2 niet maatschappelijk gebruikt; 2,5 m2 per inwoner
- Rotterdam: 1.070.494 m2 niet maatschappelijk gebruikt; 1,8 m2 per inwoner
- Zwolle: 209.845 m2 niet maatschappelijk gebruikt; 1,7 m2 per inwoner
Zie voor alle 37 grote gemeenten het overzicht hieronder.
‘Belachelijk veel’
Erwin Daalhuisen van vastgoedadviesbureau Fakton noemt twaalf miljoen vierkante meter niet maatschappelijk aangewend vastgoed ‘belachelijk veel’. Daalhuisen: “Het bewijst dat het veel gemeenten ontbreekt aan inzicht in hun eigen vastgoedportefeuille. Dat komt onder meer doordat tot dusverre alle aandacht uitging naar grondexploitaties. Daar werd immers het grote geld mee verdiend. De afdeling Vastgoed is vaak onderbezet, de ambtenaren die er zitten zijn niet de beste en hun invloed op politiek en bestuur is gering”. Volgens Daalhuisen kunnen gemeenten enkele miljarden verdienen aan verkoop, marktconforme exploitatie en efficiënter gebruik van hun vastgoed.
Overzicht
Omvang niet maatschappelijk gebruikt vastgoed m2, omgerekend per inwoner.
G37 Omvang Niet Maatschappelijk Gebruikt Vastgoed m2 Per Inwoner
Bron: Binnenlands Bestuur
Foto: Almere Vandaag
Gerelateerde artikelen:
