Van buiten oogt het gebouw immens. Als je er langs rijdt, komt er geen einde aan, zo lijkt het. De parkeergarage telt maar liefst acht of negen ingangen en eenmaal beneden oogt de lege garage eindeloos. Gebouw en interieur zijn in het ontwerp van het bekende architectenbureau Alberts & van Huut, nauw op elkaar afgestemd. Dat is in het, inmiddels ca. twee jaar, geheel leegstaande gebouw nog steeds goed te zien. Het gebouw is gebouwd in antroposofische vormentaal, kent geen rechte hoeken en heeft royale verkeersruimten. De vloerbedekking in de ontvangstruimte oogt nog vrij nieuw. Het gebouw laat je makkelijk verdwalen. Hoewel er geen rechte hoek inzit, is het patroon vrij eenvormig: kamer gewijze kantoren en her en der binnentuinen. Deze zouden, zo vermeldde de eigenaar, prima overkapt kunnen worden om dan als atria te gaan functioneren.
Bejaardenbingo
Alles ziet er nog goed uit. Je zou er, bij wijze van spreken, zo in kunnen. Waarbij je dan wel de stijl voor lief moet nemen. Jammer dat de inbouw niet uit een deel van het pand was verwijderd zodat mogelijke huurders konden zien wat dan de mogelijkheden kunnen zijn. En mogelijkheden zijn er genoeg. De ontvangstruimte gaf mij al visioenen van een bejaardenbingo. Een zaal verder stonden elektrische steps – vanwege interne mobiliteit? – dus het stallen van scootmobiels behoort vast ook tot de mogelijkheden.
Niet meer van deze tijd
Energetisch is het gebouw niet meer van deze tijd. Hoewel slechts 20 jaar oud, schijnt het niet meer te halen dan een F-label. Belangrijkste oorzaak is de manier van uitvoering van de installaties. Doordat gekozen is voor grote systemen is het niet goed mogelijk het gebouw in compacte zone efficiënt te klimatiseren. Tijdens de rondgang kwam ik wel regelmatig verlichting met bewegingsdetectie tegen. Dat dan weer wel. Het gebouw is 47.500 m2 groot en was oorspronkelijk kleiner gepland. De opdrachtgever KPMG besloot in de loop van het project dat zij het gehele gebouw in gebruik zou gaan nemen, met als gevolg dat het oorspronkelijke ontwerp werd verlengt en aangepast. Klik hier voor beelden van het gebouw.
TenThirty
Het gebouw heeft inmiddels een nieuwe naam: TenThirty. Dit neemt niet weg dat sollicitanten van KPMG nog wel eens bij het verkeerde ‘KPMG-gebouw’ staan. TenThirty wordt voor 195 euro/m2 aangeboden. Niet in de huidige staat, zo meldde de eigenaar, maar als bij de tijds kantoor. De verwachting is dat er meerdere huurders nodig zijn. Tevens zijn er plannen om iets te gaan doen met jonge ondernemers. Boekwaarde zou rond de 100 miljoen euro liggen.
Auteur: Gerben van Dijk, SBR
