INTERVIEW Paul de Ruiter: “LEED veeleisender dan BREEAM”

Architect Paul de Ruiter heeft de nodige ervaring met het certificeren van duurzame gebouwen. Zo wordt het nieuwe hoofdkantoor van ingenieursbureau Fluor met BREEAM ‘Very Good’ gecertificeerd, onder meer door warmte – en koudeopslag. Het gloednieuwe Amstelkwartier-hotel in Amsterdam wordt gecertificeerd met LEED Platinum. De Ruiter kan dus met recht een mening hebben over beide methoden. Zijn ervaring is dat LEED veel strengere duurzaamheidseisen stelt dan BREEAM. De Ruiter: “Bij LEED moet je je certificaat in de operatie ook waarmaken. Vijf jaar na dato kan je certificaat nog afgenomen worden. Dat maakt het proces een stuk spannender en ook veel echter”.

De eisen voor nieuwbouw worden verhoogd. Europa wil in 2020 energie neutrale nieuwbouw te hebben. Hoe kunnen we dat bereiken?
1138-Flour-2012-10-30-AI-street-view-cul-de-sac-620x329De Ruiter: “Bij energieneutraliteit is het van belang dat je meerdere gebouwen aan elkaar kan koppelen. Hoe kun je het slimste met je energie omgaan? Albert Heijn genereert in haar winkels heel veel warmte doordat het veel koelingen heeft aanstaan. De warmte kan uitgewisseld worden met de woningen erboven. Technisch is dat gemakkelijk, maar juridisch zijn er de nodige drempels. Een huurder als AH denkt ook: ik zit hier maximaal tien jaar, die woningen ga ik ook niet in mijn exploitatie opnemen, dat is teveel risico”.

Er zijn teveel drempels om dit soort slimme maatregelen te nemen?
De Ruiter: “Het heeft te maken met bewustwording dat het kan. Beleggers kijken niet op deze manier naar een pand. Beleggers zijn vrij traditioneel en traag. Die beginnen nu pas door te krijgen dat hun investeringen toch niet zo best waren. Daar komt wel verandering in. De tijd dat de eigenaar zijn gebouw snel vol kreeg, is voorbij. Veel beleggers dachten: ‘die vastgoeddip gaat wel over, zodra de economie weer aantrekt, en dan zit alles weer vol’. Nu denken ze: ‘Ook al trekt de economie aan, ik denk toch niet dat mijn pand vol komt’. Ze beseffen dat hun portfolio te weinig kwaliteit heeft, architectonisch, qua ligging of qua duurzaamheid. Daarom denken ze nu: ‘ik ga de volgende keer eisen stellen om dit in de toekomst te voorkomen’. Ze trekken er dus lering uit”.

Hoe kan dit proces versneld worden? De vastgoedwereld is nog erg afwachtend, de goede voorbeelden daargelaten.
De Ruiter: “Op het moment zit er veel op slot. Banken willen niet meer investeren. We zijn weer op een niveau aangekomen dat we weer kunnen gaan ondernemen. De oude structuren moeten en worden omver gegooid om weer slagvaardig te zijn. Dat is ook nodig”.

Alliander-4-620x308

Jullie werken zowel met LEED als BREEAM. Heeft u een voorkeur?

De Ruiter: “Voor ons maakt het eigenlijk niet uit.  We vinden het interessant om een gebouw te laten certificeren, want het voorkomt dat iedereen kan roepen: ‘we hebben een duurzaam gebouw’. Zonder certificaat wordt het begrip duurzaamheid uitgehold. LEED vinden we wel een uitvoeriger systeem om een certificaat te krijgen dan een BREEAM-certificaat. Een LEED-certificaat is veel ingewikkelder te bemachtigen dan een BREEAM-certificaat. LEED-certificering gaat echt ver, zeker als je de hoogste waardes wilt behalen. Maar uiteindelijk maakt het niet uit welk systeem je kiest. Als je maar met zijn allen bepaalt: dit vinden we duurzaam. Dat vind ik wel goed. Anders krijg je dat iedereen gaat roepen: ‘dit is het duurzaamste gebouw’. Eigenlijk moet je achteraf toetsen of je wel aan je certificaat voldoet. Een LEED-certificaat kan vijf jaar na dato teruggetrokken worden. Dat kan heel grote consequenties hebben en dat maakt het proces wel een stuk spannender en een hoop echter. BREEAM toetst niet of je in de operatie ook zuinig bent en dat je prestaties kunt garanderen”.

Wat zijn nog andere verschillen?
De Ruiter: “LEED vraagt tijdens het bouwproces een veel intensievere begeleiding en controle. De bouwplaats moet heel erg schoongehouden worden. Dat heeft veel consequenties voor het bouwen, maar ook voordelen voor de eindoplevering. Het gebouw wordt kwalitatief veel beter, het bouwen is voor de bouwvakkers veel gezonder door veel minder stof. BREEAM is nu eenmaal gangbaarder, omdat Europese beleggers een Europese certificering willen”.

0932_Hotel-Amstelkwartier_arialview_lr-620x310

Lees ook deel 1 van het interview met architect Paul de Ruiter: “Energiebesparing belangrijker dan zonnepanelen”

Bron: Energievastgoed.nl