Dé LEED-specialist van Nederland: ‘Prikkel de huurder met milieu-impact’


Gerrit-Jan Teunissen van TRAJECT Adviseurs & Managers geldt als dé LEED-specialist van Nederland. Hij legt uit wat de voordelen zijn van deze certificering voor de Nederlandse gebouweigenaar. Teunissen reageert op twee stellingen van Cees Jonker, projectleider energiebesparing bij Vastgoed Belang.

Door Wessel Simons

Dit interview verscheen eerder in het ezine ‘Utiliteit’ van Samen Energie Besparen, een energiebesparingsproject van Vastgoed Belang.

Stelling 1

Jonker: ‘Veel van onze leden van Vastgoed Belang willen primair voldoen aan de huidige wet – en regelgeving. Dat wil zeggen: een energielabel C in 2020. BREEAM of LEED speelt eigenlijk geen rol.’

Teunissen: ‘Voor huurders zijn er steeds minder prikkels om een beter energielabel te behalen. Een energierekening is namelijk niet zo interessant in vergelijking met de kosten van personeel en productiviteit. Dat komt omdat energie steeds goedkoper wordt en goedkoper zal worden. Je kunt beter appelleren aan de milieu-impact van een gebouw. Je slaat daarmee een burg naar de voordelen van een duurzaam gebouw en een duurzaam gebruik. Comfortabel en gezond werken, milieuvriendelijke materialen, uitstraling van een gebouw is doorslaggevend bij onze klanten als ABN AMRO, Royal Bank of Scotland, Arcadis, Google en Shell. Zij kiezen voor LEED omdat ze zich gecommitteerd hebben aan internationale duurzaamheidsdoelstellingen.

‘Maar voor misschien jullie leden geldt: doorbreek als eigenaar bestaande patronen. Voor een gebouweigenaar is het relevanter om bestaande huurders te behouden dan om nieuwe huurders aan te trekken. Verhuur moet aantrekkelijk gemaakt worden. Het klinkt idealistisch, maar bij die groepen zou je meer dialoog verwachten tussen eigenaar en gebruiker en ideeën om het vastgoed op hoog niveau te verduurzamen en te certificeren, los van welk energielabel nu verplicht is of niet.’

Stelling 2

Jonker: ‘Het voornaamste doel van onze leden is dat hun bezit verhuurd wordt en dat er geen sprake is van inkomstenderving. Certificering van hun vastgoed moet ‘sexy’ gemaakt worden, anders gaan ze het niet gebruiken.’

Teunissen: ‘Vooropgesteld, een certificering werkt alleen als duidelijk aangegeven wordt wat voor de opdrachtgever belangrijk is. Veel is afhankelijk van wat ik de blauweoog-factor noem. Een advies aan jullie leden met enkel vastgoed in Nederland: wil je certificeren, hou het dan bij BREEAM-NL In Use omdat het in het Nederlands toch prettig werkt. Maar vastgoedbedrijven met een internationale portefeuille heeft LEED tal van voordelen.

‘Een van de voordelen die LEED heeft is dat het de duurzame prestaties van de organisatie meet en niet alleen zozeer de duurzame bouwkwaliteit van het gebouw. Dat maakt deze methode relatief gemakkelijk te koppelen aan bestaande kritische prestatie-indicatoren (kpi’s) op het gebied van vastgoed – en facilitair management’. ‘Je trekt als het ware een rood lintje om het gebouw een maakt een diepgaande analyse van wat er in een gebouw wordt gebruikt aan energie, water, materialen, afval etc. En sexy zeg je? Ik zou zeggen: ga met ons in gesprek, dan zal je zien hoe overtuigend deze methode is. Een goed voorbeeld is het ABN AMRO hoofdkantoor aan de Zuidas. In 2014 heeft de bank de een na hoogste LEED-certificering behaald. Als adviseur heb ik hen daarin geadviseerd binnen het projectteam.’


Youtube-filmpjes

Google Campus, LEED gecertificeerd

 

TNT Express hoofdkantoor Hoofddorp