Cases

DLH – case (2): DLH heft met renovatie ‘split incentive’ op

DLH Ontwikkeling is een regionale ontwikkelaar gevestigd in Zwolle. In september dit jaar verkast zorgaanbieder Frion naar een ‘nieuw’ pand, herontwikkeld door DLH. Aan het woord is Edwin van Roodselaar, projectontwikkelaar bij DLH. Split incentive DLH Ontwikkeling heeft de ‘split incentive’ opgelost door afspraken met huurder Frion te maken. Phidias financiert alle meer investeringen voor en deze investeringen zijn in annuïteit omgezet (Frion betaalt Phidias een vast bedrag per maand). Van Roodselaar: “Een deel van de energiebesparingen wordt omgeslagen in huur. […]

DLH – case (1): DLH revitaliseert ‘nieuw’ Frion-kantoor in Zwolle

DLH Ontwikkeling is een regionale ontwikkelaar gevestigd in Zwolle. In september dit jaar verkast zorgaanbieder Frion naar een ‘nieuw’ pand, herontwikkeld door DLH. Aan het woord is Edwin van Roodselaar, projectontwikkelaar bij DLH. Het Nieuwe Werken Bij dit project ontwikkelt DLH in opdracht van particuliere investeringsmaatschappij Phidias. In mei dit jaar verliet de huurder het pand en was het rijp voor revitalisatie. Van Roodselaar: “Het pand voldoet vanwege de slechte isolatie en gebrekkig onderhoud niet meer aan deze tijd”. Bovendien […]

Innax – case (2): “Total Cost of Ownership leidend bij verduurzaming”

Voor directeur Philip Blaauw van gebouwverduurzamer INNAX is ‘Total Cost of Ownership’ het leidende principe bij elk project. Blaauw: “Ik kan ieder collega bedrijf en iedere gebouweigenaar/ gebruiker aanraden om bij het verduurzamen van gebouwen in ‘Total Cost of Ownership’ te gaan denken”. Geïntegreerd team INNAX is twintig jaar geleden mede opgericht door Philip Blaauw. INNAX opereert bij projecten als ontwerper, financier en exploitant (van de duurzame installaties) en werkt samen met installateurs en aannemers. INNAX werkt graag met een geïntegreerd team […]

Innax – case (1): De ‘energiekas’ van Crystalic

Het multifunctionele Crystalic-gebouw is een opvallend gebouw aan de westkant van Leeuwarden, ontworpen door de architect Gunnar Daan. Over het kantoorgedeelte (ruim 7.000 vierkante meter) is een glazen, transparante piramide geplaatst, waardoor de binnen – en buitenruimte in elkaar overlopen. Gebouwverduurzamer INNAX heeft een belangrijke rol gespeeld in de duurzame energievoorziening van het gebouw door deze piramide zelf te gebruiken als ‘energiekas’ voor het gehele gebouw. We spreken met directeur en medeoprichter Philip Blaauw van de INNAX GROUP. Verduurzaming bestaande […]

Delta Development – case (3): “We doen minstens 60 procent herontwikkeling”

Park 20|20 is een geheel nieuw Cradle-to-cradle kantorenpark in de Haarlemmermeer. De inspanningen van ontwikkelaars Delta Development, Volker Wessels en Reggeborgh om C2C te vertalen naar een modern kantorenpark is te prijzen. Maar hoe ziet bestuursvoorzitter Coert Zachariasse de maatschappelijke discussie om de nieuwbouwproductie te temporiseren en vooral te focussen op de bestaande bouw? Critici zullen zeggen: ‘Is een nieuw kantorenpark in de Haarlemmermeer wel nodig? Op de Beukenhorst staat bijvoorbeeld dertig procent van de kantoorpanden leeg’. Hoe kijkt u […]

Delta Development – case (2): “1 jaar om cradle-to-cradle te implementeren”

Ontwikkelaar Delta Development ontwikkelt voor de gemeente Haarlemmermeer het cradle-to-cradle kantorenpark Park 20|20, waarover CEO Coert Zachariasse eerder heeft verteld in deel 1. Voor Delta betekende de implementatie van deze filosofie de nodige uitdagingen op organisatorisch en ook financieel gebied. Certificering materialen Zachariasse vertelt dat er in 2007 nog bijna geen C2C gecertificeerde materialen voorhanden waren. Delta is samen met aannemer Volker Wessels alle mogelijke leveranciers langsgegaan en hen gevraagd welke producten goed aansluiten bij de C2C–filosofie. Hieruit is een lijst […]

CEO Delta Development – case (1): “C2C heeft me persoonlijk gegrepen”

Ontwikkelaar Delta Development past samen met haar partners Volker Wessels en Reggeborgh bij het nieuwe kantorenpark Park 20|20 de principes toe van cradle-to-cradle. CEO Coert Zachariasse van Delta Development zegt: “De deal met de gemeente Haarlemmermeer was binnen. Ik ging naar Bill McDonough van C2C en vroeg hem hoe we C2C nu gaan toepassen. Hij zei: ‘Coert, ik weet het niet. Een kantorenpark ontwikkelen volgens C2C heeft nog niemand gedaan’. Voor Delta begon een zoektocht naar de juiste partners en […]

Unica – case (2): “Contracten flexibel laten meegroeien met ontwikkeling”

Jan-Maarten Elias, directeur van Unica Ecopower, benoemt de uitdagingen waar zijn bedrijf voor staat bij de duurzame ontwikkeling van het Science Park in Amsterdam. Voor Unica Ecopower ligt er vooral de uitdaging om haar WKO-centrale, die ze al toepast bij meerdere gebouwen, in het gebied verder toe te passen. Elias is echter ook realistisch: “We zijn gewoon een van de partijen. Je moet eerst laten zien dat je een WKO perfect kan exploiteren en een betrouwbare partner bent”. Nieuw proces […]

Unica – case (1): Unica realiseert WKO-centrale in Science Park

Het Science Park in Amsterdam geldt als een gebied waar duurzame technologieën worden gerealiseerd. Eind dit jaar wordt er door Unica en Dura Vermeer een nieuw, duurzaam datacenter opgeleverd, gecertificeerd met LEED. Bijzonder aan het datacenter is dat het WKO-systeemrestwarmte via de bodem doorsluist naar het nabijgelegen gebouw van de Faculteit Natuurwetenschappen, Wiskunde en Informatica (FNWI) van de Universiteit van Amsterdam. Certificering Het datacentrum wordt 6.400 vierkante meter groot en met LEED gecertificeerd. Jan Maarten Elias, directeur van Unica Ecopower, […]

Multi Vastgoed case (1): “De Nieuwe Haagse Passage kan er 100 jaar staan”

Het voormalige Marks & Spencer gebouw aan een van de drukste winkelstraten van Den Haag is volledig gesloopt om plaats te maken voor een nieuw winkelcomplex De Nieuwe Haagse Passage. Ontwikkelingsmaatschappij Spuimarkt CV (“OMS”) een samenwerking tussen Multi Vastgoed (2/3) en AM RED (1/3) is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het project. Adjunct-directeur Techniek Niek de Graaf en ontwikkelingsmanager Arjen Seckel van Multi Vastgoed: “Het Bijenkorf-gebouw staat al bijna honderd jaar in de Grote Marktstraat. De Nieuwe Haagse Passage ontwikkelen […]

AT Osborne – case (2): AT Osborne prikkelt aannemers met bonus-malus systeem

Het Rijksmonument Villa Rusthoek in Baarn is door gebruiker, adviesbureau AT Osborne, en eigenaar Triodos Vastgoedfonds getranformeerd van een energielabel G naar een C-label. In deel 1 van de case zijn de maatregelen van het project belicht. In deel 2 licht Marc Hopman, consultant bij AT Osborne, het bonus-malus systeem toe. Centraal staat een praktijkcase van LED-verlichting die aannemer Van den Pol Techniek is aangegaan met AT Osborne. Puntensysteem AT Osborne heeft binnen het renovatieproject besparingprikkels ingebouwd in een puntensysteem, waar een bonus/malus regeling aan vastzit. Dit […]

AT Osborne – case (1): Split incentive opgeheven met ‘simpel’ energieprestatiecontract

Het Rijksmonument Villa Rusthoek in Baarn is door gebruiker, adviesbureau AT Osborne, en eigenaar Triodos Vastgoedfonds getranformeerd van een energielabel G naar een C-label. Voor de Rijksgebouwendienst was de duurzame renovatie aanleiding om nog enkel gebouwen met een minimaal energielabel C aan te huren. Marc Hopman, consultant bij AT Osborne, licht het contract toe waarin prestatiegericht onderhoud en energiebesparing een belangrijke rol spelen. Maatregelen Bij het Rijksmonument zijn de volgende maatregelen getroffen: WKO-installatie. Deze is 130 meter diep, aangesloten op een grondwaterbel, die continu een […]

Deerns – case (2): Flexibel installatie – en klimaatconcept bij Jeroen Bosch Ziekenhuis

In het nieuwe Jeroen Bosch Ziekenhuis in Den Bosch is een flexibel energie – en klimaatconcept gerealiseerd. Volgens Aad Bijl, vestigingsdirecteur Maastricht bij energie – en installatieadviesbureau Deerns, is een dergelijke hoeveelheid en complexiteit aan installaties nog niet vertoond in de Nederlandse ziekenhuisbouw. Flexibele installaties Bij het project is uitgegaan van flexibel bouwen. Bijl legt uit hoe dat in de praktijk werkt. Bijl: “In het ziekenhuis is de vijfde verdieping het zenuwcentrum van álle techniek, inclusief de warmtepompen. Vanuit deze […]