verduurzaming

Avantes – case (1): Bouwvallig pand tot leven gebracht

Avantes is producent van innovatieve meetinstrumenten die onder meer worden gebruikt bij de productie van zonnecellen en bij de kwaliteitscontrole van LED-verlichting. Door de groei die het bedrijf doormaakt, begon het oude kantoor in het Gelderse Eerbeek te klein te worden. De tweeduizend vierkante meter die nodig was, kon niet worden gevonden in Eerbeek. Het oog viel op een vervallen, leegstand pand in het nabijgelegen Apeldoorn. Verhuurder Uni-Invest van het pand kwam snel op de proppen met een duurzaamheidsplan om het pand van een energielabel G naar A te brengen. Beide partijen besloten eind 2010 met elkaar te gaan samenwerken. Eigenaar en directeur Benno Oderkerk van Avantes zegt: “Vanaf dat moment is alles heel snel gegaan. Tussen het moment van sloop (mei 2011) tot aan de oplevering (oktober 2011) lagen slechts vijf maanden. Investeringen De totale verbouwing van het pand […]

Video van de Week: Nils Kok over duurzaam vastgoed

Nils Kok is als assistant professor in Finance verbonden aan de Universiteit Maastricht en is daarnaast bezoekend professor bij de Berkeley University. Ook heeft hij de Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) opgericht, waarbij hij namens nationale en internationale vermogensbeheerders vastgoedmanagers doorlicht op het gebied van energiebesparing en duurzaamheid. Energiezuinigheid en bereikbaarheid In februari 2011 kwam het rapport ‘De waarde van energiezuinigheid en bereikbaarheid’ uit van Nils Kok (UM) en Maarten Jennen (Erasmus Universiteit). Het blijkt, uit een analyse van bijna 1100 huurtransacties in Nederland, dat ‘niet-groene’ kantoren een huurniveau hebben dat gemiddeld 6,5 procent lager ligt dan kantoren met een ‘groen’ energielabel. Ook blijkt er een sterke relatie tussen het huurniveau en de nabijheid van treinstations en voorzieningen in de buurt. Elke kilometer dat de afstand tot een treinstation toeneemt, daalt de huurprijs met ongeveer dertien procent. Financiering Tijdens dit gesprek (uit juni 2010) geeft […]

Kees Rezelman: “Bestuurlijke lef nodig om vastgoed te verduurzamen”

Kees Rezelman zit niet graag stil. Hij is Managing Consultant Huisvesting & Vastgoed bij AT Osborne, vice-voorzitter van CoreNet Global Benelux en is als docent verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate, waar hij het vak CREM doceert. Donderdag 16 februari was Rezelman dagvoorzitter van het symposium ‘Groen vastgoed, goed verhuurd?’, georganiseerd door het Platform Duurzame Huisvesting. In dit eerste deel van het vraaggesprek pleit Rezelman voor meer bestuurlijke lef in de vastgoed – en huisvestingsketen om de verduurzaming van het bestaande vastgoed te realiseren. Barre realiteit Rezelman ziet zowel in het bedrijfsleven als de overheid hetzelfde patroon: bestuurders zitten ingeklemd tussen hun torenhoge ambities en de barre realiteit. Rezelman: “Bij het bedrijfsleven is het hoofdkantoor vaak het neusje van de zalm. Maar kijk je verder naar de achterkant van het bedrijf, naar de back-office kantoren en de fabrieken, dan […]

“Financiering voornaamste drempel voor verduurzaming”

Financiering blijkt het voornaamste reden om niet te verduurzamen. Dit blijkt uit onderzoek van Innax, die 110 vastgoedorganisaties en woningcorporaties heeft ondervraagd. Geen modeverschijnsel Meer dan 8 op de 10 respondenten (83 procent) gelooft dat duurzaamheid in het vastgoed rendement oplevert. Driekwart van de respondenten ziet het als de toekomst, niet als een modeverschijnsel. Financiering De ‘bottleneck’ ziet hem in de financiering van de verduurzaming. Daarbij wordt het uitvoeren van duurzaamheidsmaatregelen (27 procent) en de relatief lange verdientijd (23 procent) als voornaamste problemen ervaren. Ondanks de bezwaren wil bijna tweederde (61 procent) van de vastgoedorganisaties investeren in duurzame maatregelen. Gebrekkige kennis Ook gebrek aan kennis speelt een rol. 22 procent van de respondenten geeft aan dat het lastig is om duurzaamheidsprojecten aan te gaan en uit te voeren. Duurzaamheid speelt volgens de ondervraagden een rol in de gehele portefeuille (58 […]

Noord-Holland investeert vier miljoen in verduurzaming bedrijventerreinen

De provincie Noord-Holland stelt ruim vier miljoen euro beschikbaar voor de duurzame inrichting van bedrijventerreinen. Achttien projecten krijgen vanuit de HIRB-regeling (Herstructurering en Intelligent Ruimtegebruik Bedrijventerreinen) geld voor herstructurering, veiligheid en bereikbaarheid. Investeringsposten In totaal wordt er € 4.041.973,- beschikbaar gesteld. De provincie wil de bestaande terreinen opnieuw inrichten, de bereikbaarheid vergroten en zorgen voor veiligheid en onderhoud. De subsidie gaat naar fysieke verbeteringen, procesmanagement en onderzoek. Dit gebeurt onder meer voor de herstructurering van de openbare ruimte van (een deel van) het bedrijventerrein Verrijn Stuart in Diemen. Ook projecten in de gemeenten Alkmaar, Haarlemmermeer, Harenkarspel, Texel en Weesp financieel ondersteund. Food Centre Amsterdam Onder meer het Food Center Amsterdam wordt opgeknapt, waarbij de noordelijke toegang de nieuwe hoofdingang wordt. Dit verbetert de concurrentiepositie en in het gebied rondom de Jan van Galenstraat wordt de leefomgeving verbeterd. Een eventuele invulling […]

Brits onderzoek: “Verduurzaming kantoren nodig”

Onderzoek van de British Council of Offices (BCO) toont aan dat de milieuwetgeving na financiering de komende twintig jaar de belangrijkste factor is bij het ontwikkelen van kantoren. Dit meldt Platform-lid DGBC op haar website. Verouderd bestand Het onderzoek is gedaan onder vastgoedbedrijven en gebruikers van kantoren. 88% van de respondenten dat de mate van duurzaamheid een belangrijk motief is bij een volgende verhuizing. De BCO waarschuwt in het rapport ‘Challenges for the Office Sector’ dat het merendeel van het Britse kantorenbestand moet verduurzaamd worden. In 2050 wordt de eis minstens een A-label. BCO waarschuwt dat betekent 60% van de kantoorpanden in Londen verouderd is.

“Duurzaamheid redding voor winkelstraat”

Verduurzaming van winkelstraten gaat leegstand tegen. Dit stellen economisch psycholoog Niels Götz en ontwerper Daan Overeem van de Stichting Duurzaam Winkelstraat. Doordat steeds meer mensen online shoppen, werkt deze ontwikkeling meer leegstand in de hand. Volgens Götz en Overeem zou verduurzaming van winkelpanden de consumenten meer naar de winkels toe lokken. Groene gevels “Consumenten handelen vanuit een impuls en willen de aankoop voor zichzelf achteraf goedpraten”, aldus Götz en Overeem, die samen het marketingadviesbureau De Bovenkamers hebben. “Je wilt dus in een gebied winkelen waarvan je van tevoren al weet dat het goed zit”. Groene gevels zijn een manier om consumenten een comfortabel gevoel te geven. “In een groene omgeving zijn consumenten minder gestrest en blijven ze langer”. Andere ideeën zijn deuren die alleen open zijn als er iemand langsloopt en een leaseplan voor led-verlichting voor winkeliers. Diversiteit Een andere remedie […]

DTZ Zadelhoff introduceert het ‘Groene Werken’

Met het concept ‘Het Groene Werken’ gaat vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff op een duurzame manier naar het locatie – en huisvestingsvraagstuk kijken. Ze zien het zelf als een combinatie van Het Nieuwe Werken en veranderingen op het gebied van mobiliteit. Uitgangspunten DTZ Zadelhoff heeft op een aantal niveaus aanbevelingen en uitgangspunten geformuleerd om verantwoorder en duurzamer met deze vraagstukken om te gaan. Wat betreft ‘gebouwen’ formuleert DTZ het volgende: Bedrijven vestigen zich in verduurzaamde bestaande gebouwen of nieuwe energiezuinige gebouwen. Gebouwen dienen toekomstbestendig te zijn. Geen ‘gebouwde huurcontracten’, maar gebouwen die na de eerste huurder weer aantrekkelijk zijn voor opvolgende gebruikers. Ontwikkeld met een langjarig perspectief van bijvoorbeeld 40 jaar. Organisaties vestigen zich in gebouwen, die qua grootte passen in de omgeving. Het grootste gebouw van de stad is riskant in de wederverhuur. Organisaties streven naar continuïteit door zich langjarig te […]