Column: Rekbaar vastgoed

Door Gerben van Dijk – Laatst kreeg ik een boekje onder ogen met als titel ‘De kunst van rekbaar vastgoed’. Ik moest er aan denken toen ik las over het initiatief van VNO-NCW, MKB-Nederland en andere partijen om gebouwen een tweede of zelfs een derde leven te geven. De bedoeling is om een breed gedragen methode te ontwikkelen met criteria waaraan een gebouw moet voldoen om in een levenscyclus ander gebruik mogelijk te maken. Commercieel vastgoed en fraude Vrijwel tegelijk verscheen het rapport ‘Georganiseerde criminaliteit in Nederland’. Belangrijke conclusie uit dit rapport is dat de onderwereld dankbaar gebruik maakt van kennis en expertise van de bovenwereld. De onderzoekers noemen het commercieel vastgoed ‘relatief kwetsbaar voor fraude vanwege het ontbreken van gespecialiseerd toezicht, een ondoorzichtige prijsvorming en een cultuur die omschreven zou kunnen worden als ‘ons kent ons’ en ‘voor wat […]

“Meest duurzaam gerenoveerde kantoor opgeleverd” (verslag)

Door Irma Thijssen (AgentschapNL) – Op 15 maart is het gerenoveerde kantoor van de provincie Noord-Holland aan het Houtplein in Haarlem officieel geopend door Johan Remkes, Commissaris van de Koningin. Remkes: “Het meest duurzaam gerenoveerde gebouw van Nederland, gebouwd binnen de planning en binnen het budget. Er werken nu anderhalf keer zoveel mensen als eerst, en we besparen alsnog 70 procent energie. Een goed voorbeeld van de overheid.” ‘Het lijkt wel nieuwbouw’ Sinds zes weken is het gebouw na twee jaar renovatie weer in gebruik. Remkes is erg enthousiast: “Het gebouw ziet er van buiten en van binnen heel mooi uit. Ik zie alleen maar tevreden gebruikers. Zij zeggen dingen als: ‘Ik ben vereerd hier te mogen werken’; ‘Alles is hier even mooi’; ‘Het voelt niet als een kantoor’; ‘Het lijkt wel nieuwbouw’. Het is goed dat we hebben gekozen […]

Case – Nieuwbouw Cofely te Rotterdam

Na een grondige herontwikkeling heeft ontwikkelaar OVG Real Estate eind november het nieuwe kantoor voor Cofely in Rotterdam opgeleverd. Half december zijn de werknemers ingetrokken. In het pand dat uitkijkt over de Maas zijn de werknemers van drie vestigingen samengebracht. Voordat het zover was is het oude pand gesloopt en de bodem gesaneerd. Cofely is hier gevestigd sinds 1942 (gestart als A. de Hoop) en begon ooit in de Rotterdamse haven aan de Willingestraat. De nieuwbouw aan de Maas, is 6.200 vierkante meter groot en wordt gebruikt door het bedrijfsonderdeel Cofely West Industrie. Locatie “Deze locatie is voor ons van historische waarde. Veel werknemers zijn ooit in dit pand begonnen. Vroeger werden hier ook opleidingen gegeven en vele van onze medewerkers hebben deze hier doorlopen. Voor ons is dit de thuishaven aan de Maas. We hebben ook maritieme klanten wiens schepen hier […]

Case – Duurzame renovatie Joulz regiokantoor

Het gerenoveerde regiokantoor van Joulz in het Zuid-Hollandse Heinenoord is het eerste pand in Nederland dat vier sterren (Excellent) scoorde voor het onderdeel Gebruik. De score maakt deel uit van de BREEAM-NL In-Use certificering. Op de onderdelen Asset (het pand zelf) en Beheer scoort het pand van Joulz: 3 sterren (Very Good). Aanvankelijk was het streven op alle drie de onderdelen ‘very good’ te scoren. Maar gedurende de renovatie bleek een ‘excellent’ waardering voor gebruik relatief snel haalbaar, aldus hoofd Vastgoed Bart Kortekaas.  “Met name de dakisolatie en beglazing zijn naar een veel hoger plan getrokken.” Technische maatregelen De volgende maatregelen zijn toegepast? WKO installatie voor de verwarming van het pand geplaatst Het dak van de vergaderruimte en de kantine zijn extra geïsoleerd Er is gebruik gemaakt van hoogrendement ++ glas met extra zonwerende coating om het binnenklimaat zo goed mogelijk […]

Werksessie: stimuleren duurzaam gedrag

Hoe kan ik de medewerkers van mijn organisatie betrekken bij het realiseren van mvo-beleid, hoe pak ik dat planmatig aan? En hoe krijg ik zicht op de effecten? Het antwoord op deze en nog meer vragen krijgt u tijdens de werksessie: Uiteindelijk draait het allemaal om gedrag. Agentschap NL nodigt u van harte uit voor deze werksessie, gebaseerd op het werkboek “De knop om“, van Agentschap NL. In dit werkboek krijgt u in zes stappen een kader aangereikt voor het opzetten en uitvoeren van een succesvolle gedragsbeïnvloedingscampagne om mensen tot een duurzamer gedrag aan te zetten. Met als uiteindelijk doel een bijdrage te leveren aan de milieudoelstellingen van de organisatie. Opzet In het eerste half uur krijgt u een toelichting op het theoretisch kader, waar het werkboek op gebaseerd is. Daarna volgt er een praktijkgericht deel waarin u allereerst een […]

Vooral huurders enthousiast over zonnepanelen

De helft van alle Nederlanders wil zonnepanelen op het dak. Vooral huurders van appartementen zijn enthousiast. De huidige regels voor het opwekken van eigen stroom maken zonnepanelen echter alleen aantrekkelijk voor huiseigenaren met een eigen dak. Een ruime meerderheid van de Nederlanders vindt dat deze regels verruimd moeten worden voor mensen met een gemeenschappelijk dak. Dit blijkt uit recent onderzoek van onderzoeksbureau Ipsos Synovate in opdracht van Eneco. Medebewoners Een huiseigenaar met een eigen dak kan zonnepanelen installeren en met de opgewekte stroom zijn energierekening verlagen tegen de koopprijs van 24 cent per kWh. Een flat- of buurtbewoner die met medebewoners zonnepanelen installeert op het gezamenlijk dak mag dit volgens de wet niet. Hij krijgt voor zijn opgewekte circa 5 tot 10 cent per kWh. Bovendien moet hij over alle stroom die hij in zijn huis gebruikt, ook de stroom […]

Philip Blaauw: “Een laag energiegebruik voor Alliander is ook in ons belang”

Mede dankzij de bijdrage van Energy Service Company (ESCo) INNAX hebben de gebouwen van netwerkbedrijf Alliander te Duiven in 2014 een extreem laag energiegebruik. Sterker nog: het complex gaat zelfs energie leveren aan omliggende bedrijven. INNAX neemt deel aan een consortium dat onder leiding van projectontwikkelaar VolkerWessels Vastgoed de gebouwen van energiebedrijf Alliander gaat renoveren. Energiegebruik Architect Thomas Rau tekent voor het ontwerp. Binnen het consortium is ESCo INNAX gedurende een contractperiode van 15 jaar verantwoordelijk voor binnenklimaat en energiebeheer van Allianders gebouwen te Duiven. Het bijzondere aan deze constructie is dat INNAX het (extreem lage) energiegebruik garandeert. Hiermee verzekert opdrachtgever Alliander zich voor de volle periode van 15 jaar van een uiterst duurzaam en energiezuinig gebouwencomplex. Garantie CEO Philip Blaauw van INNAX noemt de toegevoegde waarde van de ESCo-constructie: “Wat we doen heet Energy Performance Contracting. We ontwerpen de […]

Amsterdam Rai weer in de prijzen

Amsterdam RAI heeft dit jaar voor de derde maal een internationale vakprijs gewonnen. De verkiezing door Global Association of the Exhibition Industry (UFI) is een bekroning van het duurzaamheidsbeleid dat de RAI sinds 2008 voert. Eerder dit jaar werd de RAI door de HSMAI (Hospitality Sales & Marketing Association International) de Sustainability Award toegekend. En eind maart werd de RAI in Londen door het toonaangevende vakblad Exhibition News verkozen tot Best International Venue. Finalisten De UFI heeft Amsterdam RAI uitgeroepen tot winnaar van de eerste prijsuitreiking rond het thema ‘Best Sustainable Development Strategies’. De andere kanshebbers waren de Belgische Artexis Group, Cape Town International Convention Centre, Messe Frankfurt GmbH, Palexpo Genève en UBM Live Amsterdam. Alle finalisten waren uitgenodigd om hun casestudy te presenteren tijdens de UFI Focus Meeting on Sustainable Development die afgelopen juni plaatsvond in Hamburg. Realistische benadering […]

Green Lease tijdens Dutch Green Building Week

De vraag en het aanbod van kantorenvastgoed zijn op dit moment in Nederland niet goed op elkaar afgestemd. Tegelijk is er vraag naar kwalitatief en duurzaam vastgoed op een goede locatie. Er is een groot aanbod van leegstaande (vaak oudere) kantoren die veelal verre van duurzaam zijn. Green Lease, oftewel een duurzaam huurcontract, biedt mogelijkheden voor verduurzaming van bestaande (en nieuwe) kantoorpanden en het duurzaam gebruiken van deze panden. Overheid ABC Management Groep organiseert op 20 september, tijdens de Dutch Green Building Week, een seminar over de Green Lease. Tijdens deze seminar komt Guus Berkhout (Triodos Vastgoedfonds) mede-ontwikkelaar van de Green Lease aan het woord en zal Selina Roskam (Agentschap NL) u meer vertellen over de rol van de overheid bij Green Lease. Vervolgens zal de huisvestingscase van het hoofdkantoor van gas-handelsonderneming Gasterra in Groningen besproken worden door Jacob Kielman […]

Case – Oorwarmers voor Rabobank in Geldrop

Het adviescentrum van Rabobank Dommelstreek gaat op de schop. Door duurzame herontwikkeling moet het pand in Geldrop beter gaan aansluiten op de moderne tijd. Zowel voor de klanten als voor het eigen personeel. “Het gebouw uit 1979 is gedateerd. Het voldoet niet meer aan de eisen zoals ze nu worden gesteld. Rabobank ontwikkelt ook door en wil graag dat het meer aansluit op het Nieuwe Werken”, zegt Sander de Jong (32) van adviesbureau Brink Groep. De Jong verzorgt voor Rabobank het BREEAM-NL traject, collega’s verzorgen het gehele projectmanagement. Nieuwe aanbouw Rabobank kiest bewust voor de herontwikkeling van de bestaande bouw. “Er is veel maatschappelijke discussie over alle leegstand van kantoren. De bank vindt dat zij daar ook verantwoordelijkheid in moet nemen”, verduidelijkt De Jong. Om te voldoen aan de eisen op het gebied van gebruik, duurzaamheid en representatie wordt het […]

Studenten onderzoeken kansen dakmoestuin

Begin september onderzoeken studenten Bouwkunde van hogeschool Windesheim de kansen voor een dakmoestuin op een aantal prominente gebouwen in het centrum van Almere. Naast het dak van het stadhuis wordt ook gekeken naar het Flevoziekenhuis en het dak van de schouwburg. Dit doen zij, via een co-creatief ontwerpatelier, in samenwerking met DuurzaamAlmere.nl. Onderzoek Onder de titel ‘DakMoes WNDSM’ gaan de studenten al pratend, (web)surfend, schetsend en rekenend aan de slag. Zij worden tijdens de week gevoed door deskundigen en bijgestaan door externen. Dit onderzoek mondt uit in een haalbaar ‘voorlopig’ ontwerp voor het aanleggen van een dakmoestuin. Zelfbouw-huizen De week staat onder leiding van Ateliermeester Dennis Moet, docent duurzaamheid van hogeschool Windesheim. Deze praktijkweek past goed bij de rol en functie van DuurzaamAlmere.nl. Eerder leverde de samenwerking met de opleiding Bouwkunde van Windesheim de routekaart ‘Duurzame Zelfbouw-huizen’ op. Lezingen Gedurende […]